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小区景观石丢了 业主们齐心追查

  27日,盘龙区公园道一号小区里的一块不算大的景观石丢失了。小区公共财物丢失,业主们站了出来。到底是谁动了小区的景观石?因为此事,还有业主报了警。原来,小区里7栋D01住户改建花园、修建水池,就把石头吊到了家中。但是谁将石头吊到家中的,业主和施工人员各有说辞。

  公园道一号小区位于盘龙区穿金路上,是个别墅区,每家都有一个小院子。小区里有绿化、园林景观,在路边的绿化带里,布置有景观石,石头形状大小不一。

  27日下午,小区一住户突然发现,小区7栋前面的一块景观石不见了,绿化带里的泥土像是刚被挖过的一样。“景观石去哪里了?难道是物管搬走了?”不少业主聚集在丢失景观石的地方谈论起来。

  一位业主表示,下午3点多,有吊车来到小区里把这块景观石吊走了。“应该是物管吊走的吧,可能是吊去其他地方了。”

  随后,业务找小区物管了解情况,物管工作人员表示,他们并没有请任何吊车,也没有动景观石。“小区有几户业主在施工,7栋D01住户家请了吊车。”小区一名保安说。

  对此说法,大家纷纷猜测:“难道是住户偷走了景观石?”并要求物管上门查看情况。

  物管到住户家了解情况后,发现这块景观石确实是吊到了7栋D01户业主家里。经物管劝说后,吊车又吊回来一块石头,放在原来的位置上。

  27日下午,石头虽然还回来了,但眼尖的业主再次发现,还回来的这块石头,要比原来的小。为了把石头放稳,吊车将石头吊回来时,有人在大石块下面放了不少小石块。

  “这个比原来那块小太多了,原来的坑都填不满,颜色也不对。”一名同住7栋的业主说。

  “我们多次找到物管,让他们跟7栋D01的住户商量,把原来的石头送回来,但一直没有结果,只好报警。”一名7栋的业主说。

  28日下午5点半,民警来到现场了解情况、进行调解,小区的二三十名业主都来了。现场,一块颜色较浅的石头放在原来的景观石位置上,周围的景观石由于风吹日晒,颜色变得有些黑,有些地方还被风化了。可以看出来,还回来的这块石头长约50厘米,宽约20厘米,高约15厘米,跟周围的石头都不一样。

  从小区业主拍的照片中可以看出,原来的石头和现在的石头不一样。“原来的这块石头至少也得几千元吧。”其中一位业主说。

  民警喊来小区保安和物管人员了解情况。小区保安队长介绍:“我们和业主沟通过,D01住户的业主把石头还回来了,但其他业主说不是这块。”保安队长说。

  在物管人员的陪同下,民警和一名业主代表来到7栋D01住户家中,住户家院子里正在装修,门口处正准备装修一个景观水池,院子放着大大小小的景观石,由于都是新购买的景观石,所以颜色都比较亮。施工人员正在做院子里的装修。

  7栋D01的男业主介绍,最近几天,自家的院子进行景观提升装修。“我院子装修的事情包给了施工队,15万元,包括材料费、装修费和人工费,一切由他们负责。”业主表示,“因此,我不知道是谁把石头搬进来的,也不是我让他们把石头搬进来的。”

  施工队负责人则表示,27日下午,自己没在施工现场,因为从安宁购买的景观石需要搬运,顺便从安宁请了吊车到小区。“我当时没在现场,不知道是谁让吊的石头,我让27号在场的工人辨认一下,把27日下午吊进来的石头还回去。”

  小区里的一块景观石被拿走了,业主们纷纷出来维权。甚至还有人问,这个行为算不算盗窃,这块景观石价值多少钱?

  都市时报记者走访发现,景观石有按吨售卖的,也有按个售卖的,一些较小的、形状不奇特的石头,800—1000元/吨,修建一个三四平方米的水池景观,需要4—5吨石头,几千元即可。对大一点的、形状较好的景观石,则是按个售卖,最便宜的,一块也需要几千元钱。一个高约3米、长约2米、宽约1米的景观石,一商家报价为16000元。

  从事园林绿化工程的李先生表示,景观石没有统一的行业标准。“而且景观石的大小、形状、软硬度等都会影响石头的价格,因此不太好估价。”

  针对此事,云南雁序律师事务所白杰律师表示:首先,小区公共道路、广场、水池、绿化区域的设施、构筑物、绿化苗木、景观石、观赏鱼等,供小区全体业主共管、共用,并且非属其他主体投资建造拥有明确产权的公用设施,均属全体业主共有,从法律属性上来讲,属于小区业主的集体所财产,这些共有财产的处分权应当由小区全体业主或者业委会经法定议决程序后,代表小区业主行使,任何个人不能破坏、侵占。

  其次,报道中的小区业主擅自将公共绿地上的景观石搬回家中的做法,侵害了其他业主的权利。

  最后,该业主的行为究竟涉嫌盗窃还是侵权,要看其具体行为方式。如果其采取足以不让其他业主、物业服务人员知晓的方式秘密搬走景观石,比如在夜间采取掩人耳目的方式搬移回家,且该景观石的价值达到云南省盗窃犯罪的立案标准(1500元以上),该业主具有完全刑事责任能力,则其行为可能已经涉嫌盗窃犯罪。如果其并没有刻意回避小区其他业主或无惧他人发现,搬移行为公开为之,则其行为属于无权处分的侵权行为。其他业主、业委会可以要求其承担停止侵权、恢复原状的责任,将景观石原样放回,如有损毁则负责修复或替代建造同等价值、同等观赏效果以上的景观石,并承担一切费用。


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